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索 引  號: 003149652/201909-00161 信息分類: 規范性文件發布 / 工業、交通 / 企業 / 通知
發布機構: 歙縣人民政府辦公室 發文日期: 2019-09-26
生效日期: 廢止日期:
信息格式: DOC 生命周期: 其他
名       稱: 歙縣人民政府辦公室關于印發安徽歙縣經濟開發區標準化廠房管理辦法
關 鍵  詞: 發布文號: 歙政辦〔2019〕16號

歙縣人民政府辦公室關于印發安徽歙縣經濟開發區標準化廠房管理辦法

發布機構:    歙縣人民政府辦公室     發布日期:2019-09-27     信息來源: 歙縣政府辦     瀏覽次數:4684

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歙縣人民政府辦公室關于印發安徽歙縣經濟

開發區標準化廠房管理辦法

 

各鄉鎮人民政府,縣政府有關部門、相關直屬機構:

  《安徽歙縣經濟開發區標準化廠房管理辦法》已于2019年8月23日經縣政府第29次常務會議研究通過,現印發給你們,請遵照執行。

 

 

 

                                 2019926

 

安徽歙縣經濟開發區標準化廠房管理辦法

                 

第一章  總則

    第一條  為規范和促進歙縣經濟開發區(以下簡稱開發區)標準化廠房項目經營管理行為,提高土地集約利用水平,加快開發區產業集聚和中小微型企業培育發展,結合開發區實際,制定本辦法。

    第二條  本辦法所稱標準化廠房是指由縣政府投資建設或開發區投資開發有限公司收儲的廠房及其配套設施。

    第三條  標準化廠房管理主體為歙縣經濟開發區投資開發有限公司,具體負責租賃協議簽訂、費用收取、廠房經營和對開發區標準化廠房內企業實行統一管理等工作。

本辦法所稱管理,是指對開發區標準化廠房區域內的日常管理,包括規劃建設、項目入駐、物業管理、安全環保、社會治安及配套設施管理等。

第四條  本辦法適用對象是指與歙縣經濟開發區管委會簽訂投資協議,通過租賃標準化廠房從事生產經營活動的企業。

 

第二章  項目準入

    第五條  入駐標準化廠房從事生產經營活動的企業應具備以下條件:

   (一)項目須符合國家產業政策及開發區主導產業規劃(以機械電子及其配套項目為主),且企業產品、技術成熟。對戰略性新興產業和高新技術產業等生產型項目,同等條件下優先供應;

   (二)項目必須符合園區節能、環保、消防、安全要求;

   (三)服從縣經濟開發區管委會的統一管理,依法納稅,按期上報各類統計報表;

   (四)實繳稅金不低于200元/㎡.年。

第六條  入駐項目須在開發區內辦理登記注冊,注冊公司為獨立法人,實行獨立核算。

第七條  標準化廠房因出租、出售所產生的縣內規費、繳納的稅收地方留成部分,通過合法合規的方式全額支持開發區建設。

 

第三章  入駐程序

第八條  預審。擬入駐企業提交項目可行性報告或項目建議書,通過環保預審后,提交《歙縣經濟開發區標準化廠房租賃備案表》,報縣經濟開發區管委會審批。

第九條 簽約。與縣經濟開發區管委會簽訂投資協議,與開發區投資開發有限公司簽訂標準化廠房租賃合同。

    第十條 入駐實行手續免費全程代辦制度,由縣經濟開發區管委會安排專人為入駐企業辦理名稱核準、登記、注冊、稅務登記證、組織機構代碼證等手續。

 

第四章  租賃管理

    第十一條  租賃期限。租賃時間每期不超過三年。租賃到期后不再續租的,雙方合同終止,承租企業結清租賃費用,將標準化廠房恢復原狀后移交給開發區投資開發有限公司。如承租方要求續租,須在協議期滿前三個月向開發區投資開發有限公司提出書面申請,開發區投資開發有限公司需對前期租賃情況進行考核,未達到開發區投資協議要求的,不再續租;達到投資協議要求的,經開發區管委會同意后,再與開發區投資開發有限公司重新簽訂租賃協議,總租期不超過兩期,同等條件下原承租方享有優先承租權。

第十二條  租金標準。租金標準原則上每三年調整一次,首次簽約入駐標準化廠房,生產區域租金暫定標準為一層8元/㎡.月,二層、三層6元/㎡.月,辦公區1-3層(含公共部分)均為8元/㎡.月,按年支付,每年一次性付清。承租企業自投產之日起,年納稅達不到200元/㎡.年的,第二年租金提高2元/㎡.月,第二年納稅依然達不到200元/㎡.年的,下一年租金再提高2元/㎡.月。

 第十三條  保證金標準。廠房租賃合同簽訂后,承租企業須提交25元/㎡的保證金(不計息,不足1000㎡按照1000㎡計算)。開發區投資開發有限公司待承租企業租期屆滿辦理移交手續后7個工作日內,扣除承租企業應承擔的相關費用后余額退還。

第十四條  物業管理。由開發區投資開發有限公司委托第三方服務公司實施物業管理職責,并按相關規定收取物業管理費,暫按三級物業服務標準0.35元/㎡.月收費。適時根據物業等級調整收費標準。

    第十五條  承租企業要守法經營,嚴格遵守相關法律、法規,接受縣相關職能部門的監督管理,服從開發區相關規定,負責企業內部職工的教育培訓,搞好社會治安綜合治理、廠房內部設施的日常維護、安全生產、環保、門前三包(包衛生、包美化、包秩序)等工作。

第十六條  承租企業的用水、用電、通信、排污等費用由企業同相關公司簽訂協議,自行負責繳納,并承擔違約責任。用戶計量器具顯示的量值為收費依據。兩個或兩個以上企業合用供水、供電等計量器具的,合用雙方必須簽訂使用協議書,明確繳款人和費用分攤的比例,并將該協議書報開發區投資開發有限公司備案。

    第十七條進入標準化廠房管理區域的車輛,應當遵守物業管理有關制度,并按物業提供的指定區域有序停放。

    第十八條 承租企業根據生產需要,需對廠房進行裝修,裝修前應將裝修方案報送開發區投資開發有限公司審查,經書面同意后方可實施。

    第十九條  禁止承租企業有以下行為:

    (一)私自轉租標準廠房;

(二)擅自破壞及改變房屋結構、屋面防水、房屋外立面以及使用用途;

(三)樓面及屋面使用荷載不得超出設計標準;

    (四)擅自占用公用道路、綠地及其他公共用地搭建建筑物或堆放其他物品;

    (五)擅自張貼、懸掛標語和標牌,存放違禁品、易燃易爆品;

(六)法律、法規及有關政策等規定禁止的其他行為。

承租企業發生以上行為,應當承擔相應的責任,并賠償相應的費用。開發區投資開發有限公司有權將企業廠房安全保證金提高至50元/㎡或實施清退。

第二十條 退出機制。承租企業有下列行為之一的,開發區投資開發有限公司有權報縣經濟開發區管委會同意后解除租賃合同,收回廠房及附屬設施,不予返還承租企業支付的保證金等費用,一切損失由承租企業承擔。

(一)擅自拖欠租金或其他費用達3個月的;

(二)有違法經營、私自轉租、分租、調劑、交換租賃廠房的;

(三)停產、停業時間達6個月及以上的;

(四)無故推遲入駐裝修3個月以上,6個月內未投產或投產后第二年起連續兩年年納稅達不到200元/㎡要求的;

(五)發現存在安全、環保重大隱患,不按期整改的。

 

第五章  出售管理

    第二十一條  承租企業在租賃合同有效期內,提出購買所租賃的廠房,在不影響整體布局的前提下,經縣經濟開發區管委會審核,并報請縣政府同意,由縣經濟開發區管委會會同縣國資委、黃山市公共資源交易中心歙縣分中心對該標準化廠房的不動產進行招拍掛,承租企業可通過競買方式取得,通過競買取得標準廠房使用權的,近2年實際繳納的租金可以等額沖抵購房款。

第二十二條  標準化廠房出售按投資建設的綜合成本價(含土建、土地、水電、道路及綠化亮化等附屬設施,以審計價為準)為招拍掛起始價。標準化廠房須整幢出售,競買企業投資經營的項目需符合開發區主導產業規劃,并通過縣經濟開發區管委會及縣直有關部門審核。且項目年納稅額不低于1000元/㎡。

第二十三條  直接申請購買標準化廠房的企業,參照第二十條、第二十一條執行。成交合同簽訂并付清首付款(不低于總額的50%)后,即可進場施工。在進場一個月內付清房款,房款全部付清且項目投產后辦理土地證、房產證入戶手續。

第二十四條  需要定制標準化廠房的企業,先期繳納總房款10%的保證金,待廠房拍賣且訂購方競買成功后,交付的保證金沖抵房款。如未競買成功,則將該保證金予以退還(不計利息);如未參加競買,則保證金不予退還。

第二十五條  標準化廠房售出后,入駐企業必須服從標準化廠房的日常管理,按時繳納物業費。

 

第六章  獎懲政策

第二十六條  新入駐標準化廠房企業可享受以下獎勵優惠政策:

(一)享受自交房之日起30日的裝修、安裝設備等免收租金期限;

(二)租金獎勵政策。為扶持企業加快發展,廠房租金按以下標準給予扶持獎勵。上交增值稅、企業所得稅達到400元/㎡.年以上,按租金額80%給予獎勵;達到300元/㎡.年以上,按租金額60%給予獎勵;達到200元/㎡.年以上,按租金額40%給予獎勵。具體由縣經濟開發區管委會會同財政局審核后在每年第一季度按年度兌現。所有入駐企業只能享受一期3年的租金返還獎勵政策,對于年稅收達到300萬元以上且稅收在500元/㎡.年的入駐企業,允許再繼續享受2年的租金獎勵政策;

(三)對于入駐企業連續5年稅收達到1000元/㎡.年以上的,對其獎勵政策列入縣政府一事一議項目,對入駐企業給于廠房出售、土地供應、租金稅收等方面的優惠進行研究決定;

(四)入駐企業享受我縣招商引資相關優惠政策;

(五)入駐企業通過培育、發展、壯大,稅收連續三年達到80%的獎補標準,并已具備在開發區單獨選址建設條件的,將優先納入開發區供地計劃和獲得標準廠房購買優先權。

 

第七章  附  則

第二十七條  本辦法由縣經濟開發區管委會負責解釋。

第二十八條  本辦法自2019年10月1日起施行,原《歙縣經濟開發區標準化廠房管理暫行辦法》同時廢止。

 

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